Die Hausfinanzierung

Immobilien in Köln
Immobilien in Köln

Wenn man ein Haus kaufen möchte, kann man dies meist nicht einfach so vom Girokonto bezahlen – oder auch vom Sparbuch. Hier muss also eine Haus Finanzierung her.

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Haus Finanzierung. Einiges muß! beachtet werden

Um eine adäquate Haus Finanzierung zu finden die auf die eigenen Ansprüche und Bedürfnisse zugeschnitten ist, muss man einige Sachen vorerst selbst ausrechnen und in Erfahrung bringen.

Also sollte man im Vorfeld genau auflisten welche lfd. Kosten monatlich zu tragen sind(ausgenommen eine ev. derzeitige Kaltmiete).

Bei welchem Gehalt welches Haus?Kann ich mir bei meinem Einkommen ein Haus leisten?

Bei welchem Gehalt, welches Haus?

Einkommen Monat/NettoKaufpreis der ImmobilieMax. Tilgungsrate
2.000 €177.728 €700 €
3.000 €266.592 €1.050 €
4.000 €355.457 €1.400 €
5.000 €444.321 €1.750 €

Monatliche Kosten

Nicht nur die Tilgungsrate des Darlehens muß von dem Nettolohn gezahlt werden, auch die „anderen“ Kosten im Monat (fixe Kosten) sollten vor dem Kauf, vor der Finanzierung einer Immobilie gut durchleuchtet werden.

Monatliche Fixe Kosten

Alle Versicherungen müssen in eine ordentliche Kalkulation einfließen, auch sollte eine grobe Schätzungen bzgl. monatlicher Fahrkosten eingerechnet werden die man aufbringen muss.

Monatliche wichtige, variable Kosten

Zu den monatlichen Kosten zählen auch Strom- und Wasserkosten sowie Heizkosten (Gas oder Erdöl).

Pro Person sollten hier an Stromkosten monatlich derzeit (Stand Mitte 2022) ~ 70 Euro gerechnet werden, an Gaskosten bzw. Erdölkosten sollte man pro Person ca. 100 Euro monatlich einrechnen.

Diese Rechnung steht und fällt natürlich mit den Energiepreisen (Aktuelle Entwicklung der Energiepreise), allerdings ist sie zumindest als grober Richtwert zu sehen, hier kommt es natürlich auch auf das Verbraucherverhalten an.

Monatliche, veränderbare, variable Kosten

Andere Kosten wie zum Beispiel einmal ein Konzertbesuch oder andere Kleinigkeiten können zwar nicht komplett mit in die Berechnung einfließen, aber hierfür sollte ein Pauschalbetrag genannt werden, bei dem man sicher ist dass dieser für die Freizeitaktivitäten ausreicht. Banken nehmen als Pauschalbetrag pro Erwachsenen ca. 250 Euro für ihre Berechnungen.

Banken möchten Unterlagen

Bevor man also bei einer Bank vorspricht oder einen sonstigen Finanzanbieter bemühen möchte, sollten diese Unterlagen beisammen getragen sein.

Auch sollte man sich im Vorfeld im Klaren darüber werden wie hoch die monatlichen Kosten sein dürfen wenn ein Kredit abbezahlt werden sollte. So kann man sich auch besser auf ein Bankengespräch vorbereiten.

Finanzierung Immobilien über unabhängigen Finanzberater

Eine Haus Finanzierung über einen unabhängigen Finanzberater stellt eine ganz besondere Option dar, denn er vergleicht Finanzierungsangebote völlig unabhängig voneinander und wird die günstigsten Möglichkeiten aufzeigen können.

Auch wird er bei der Antragsstellung behilflich sein, er hat die meiste Erfahrung darin, er wird auch mitteilen können wie hoch die Eigenleistung beim jeweiligen Anbieter sein sollte. Hiernach kann man auswählen ob es sich überhaupt lohnt einen Antrag zu stellen oder nicht. Man muss hierzu auch wissen dass man nicht einfach so bei vielen Banken eine Haus Finanzierung beantragen sollte.

Jede Bank hat nämlich die Möglichkeit bei der Bonitätsprüfung der Schufa einen Antrag zu hinterlassen, je mehr Einträge dort vorhanden sind, je höher können die Kosten der Haus Finanzierung werden.

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